柔性司法守护古镇文旅市场730余万元合同纠纷成功化解

　　本报讯（四川法治报全媒体记者 熊勇）近日，乐山市民刘某专程前往洪雅县法院柳江法庭赠送锦旗，感谢法官高效化解一起标的730余万元的农村房屋买卖合同纠纷案。
　　2019年，刘某花费560万元购入杨某等人共有的农房、宅基地及酒店经营权，并追加40余万元进行装修和运营。办理确权时，刘某发现房屋未竣工验收、无初始产权，无法过户，遂起诉请求确认合同无效，退还房款并赔付损失共计730余万元。杨某一方认为刘某多年占用房屋经营，主张抵扣房屋占用使用费。双方矛盾尖锐，互不让步。
　　承办法官研判认为，柳江古镇有大量外来投资者购置农房改造民宿，同类交易隐患较多，简单判决易引发批量诉讼，于是确定了调解优先的思路。因无同地段租金可供参考，法官引入第三方机构评估房屋占用租金为172.4万元，用客观数据厘清争议。随后，法官采取“背对背”调解方式，告知双方城镇居民购买农村宅基地房屋合同无效，卖方需返还房款、补偿装修款，买方占用房屋收益应予抵扣。此外，法官还告知双方诉讼、上诉、执行的时间与经济成本。
　　经过多轮沟通疏导，双方放下分歧达成和解，当场结清款项。纠纷化解后，柳江法庭深入柳江古镇开展以案普法，为经营主体普及农村房产交易法律红线，从源头防范纠纷发生。