房屋玻璃掉落砸中车辆 房东赔还是租客赔？

成都高新区法院：房东承担70%的责任，租客承担30%的责任

　　本报讯（四川法治报全媒体记者 刘冰玉）租住的房屋窗户发生玻璃掉落，砸中楼下代售点新车，造成的损失应该由房东赔还是租客赔？近日，成都高新区法院审理该起案件，依法判决房东王某承担70%的责任，租客张某承担30%的责任。
　　张某在租住的房屋内打扫卫生时，想要开窗通风，便打开客厅窗户，不料窗户玻璃突然掉落，砸中某公司停放在楼下的三台待售新车，造成三台新车不同程度受损。某公司遂起诉请求租户张某和房东王某承担责任。
　　成都高新区法院审理认为，《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。案涉事故发生时，张某为租户即实际使用人，王某为房东即所有权人，二人不能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。
　　掉落的玻璃系2010年左右安装，在长期使用过程中必然存在老化、脱落的风险，王某作为房屋所有人未尽到合理注意义务，存在未及时排除该风险的过错，应承担主要责任；张某作为房屋使用人，在推拉该扇窗户前未查看窗户的具体情况，存在使用不当的过错，应承担次要责任。
　　综上，对某公司的财产损失，综合房东王某、租户张某的过错程度，法院酌定判决由王某承担70%的责任，张某承担30%的责任。

法 官 提 醒
　　房东在房屋出租后不能做“甩手掌柜”，如发生高空坠物，房东作为房屋的所有权人或需承担主要责任。房东应对房屋定期检修，排除隐患，既是保护他人，亦是保障自己。
　　租户在房屋使用过程中应尽到合理注意义务。开窗、擦窗、清理杂物时务必检查牢固程度，避免给他人造成损害。