从对簿公堂到冰释前嫌 法院解开多年“老疙瘩”

　　本报讯（四川法治报全媒体记者 王焰）近日，茂县法院调解结案了一起农贸市场商铺租赁合同纠纷。原告主动申请撤诉，这起积怨多年的民事纠纷实现实质性化解。
　　早在2015年1月1日，该案原告与被告签订《茂县农贸市场商铺租赁合同书》，约定原告将茂县农贸市场C东幢4号商铺出租给被告使用，年租金为7200元。首个租赁周期到期后，被告继续正常占用、使用该商铺，双方未续签书面租赁合同，后续协商将年租金调整为10195元。
　　自2017年起，被告因故长期未缴纳商铺租金，截至2024年，连续8年拖欠租金，累计欠款81560元。其间，原告多次向被告催告补缴租金，双方沟通无果。
　　茂县法院受理案件后，承办法官查清案件事实与争议焦点，发现该纠纷历时多年，双方长期对立、积怨较深，若仅以判决方式结案，虽能明确法律权责，但无法彻底消解双方矛盾，极易引发后续争议，不利于纠纷彻底解决。
　　于是，办案人员开展调解工作。一方面，向被告清晰解读民法典中关于租赁合同的相关法律规定，明确承租人按时支付租金的法定义务，以及长期拖欠租金需承担的法律责任，让被告清晰认知自身行为的不当之处与违约责任。另一方面，办案人员倾听双方诉求与实际情况，客观梳理被告的实际困难，并如实向原告反馈，引导双方跳出对立思维，换位思考、理性协商。
　　最终，原、被告双方达成一致，被告主动履行租金给付义务，原告被拖欠多年的合法权益得到有效保障。原告随即向法院提交撤诉申请。