楼道被邻居堆满杂物 业主反映无果后直接扔掉

法院：公共空间不是“自留地”，擅自处置亦不可取

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矛 盾 起 因
　　●公共楼道被堆满私人物品，业主反映无果找保洁员扔掉

法 院 认 为
　　●占用者侵犯其他业主共有权，应自担部分损失
　　●清理方擅自处置他人财产亦构成侵权

　　一户居民长期在公共楼道堆放私人物品，邻居多次向物业公司反映无果后，直接带领保洁人员将物品清走，不料保洁员竟以每斤1元的价格将杂物当废品变卖……近日，成都市锦江区法院审结一起因楼道杂物引发的财产损害赔偿纠纷案。

楼道被邻居堆满杂物
业主找保洁员扔掉
　　蔡某与张某某是同一小区的邻居。多年来，蔡某习惯将鞋柜、旧家具、纸箱等私人物品堆放在楼道公共通道上，不仅影响邻居通行，也埋下消防安全隐患。张某某多次向小区物业公司投诉，物业公司工作人员虽曾劝阻蔡某，但始终未能彻底解决问题。
　　无奈之下，张某某索性自行“出手”——他找来保洁公司的保洁人员，将蔡某堆放在楼道的物品全部清理搬离。事后，这批物品被保洁人员当作废品以每斤1元的价格卖出。
　　蔡某发现物品丢失后，主张损失数千元，因协商无果，将张某某和保洁公司诉至法院。

法院审理
私力救济超过合理限度
　　法院审理认为，蔡某长期占用楼道公共区域堆放私人物品，既侵犯其他业主共有权，又违反消防安全规定，其对自身财物未尽到妥善管理义务，应自行承担部分损失；张某某虽出于维护公共环境的目的，但未经法定程序擅自采取“私力救济”方式，带领保洁人员清理他人财物，行为已超出合理限度；保洁人员未核实物品性质即变卖获利，与张某某共同构成侵权，应承担相应赔偿责任。
　　法院最终认定，堆物者自身有过错，但清理方擅自处置他人财产亦构成侵权，双方按过错比例分担损失。最终，法院酌定张某某、保洁公司共同承担部分赔偿责任，蔡某自行承担剩余责任。
　　本案判决既捍卫了公共空间的公共利益，也保护了公民的合法财产权，更传递出“邻里相处，理性为先”的治理理念。法官呼吁，物业公司应加强日常巡查和宣传引导，及时劝阻占用公共区域行为。

法 官 说 法
　　本案承办法官表示，楼道、电梯间等公共区域属于全体业主共有，任何个人无权长期占用、堵塞。擅自堆放私人物品既影响邻里通行，更可能堵塞消防逃生通道，一旦发生火灾等紧急情况，后果不堪设想。面对邻里违规行为，业主应通过合法途径维权，例如，向物业公司、社区、业委会反映，或向消防、城管等部门投诉举报，必要时可提起民事诉讼，切不可私自处置他人财物，否则有理变无理、维权成侵权。谢欢 侯潇 四川法治报全媒体记者 王一多