物业经理行贿10万元，企图阻挠业委会筹建

业主拒收，物业公司为何被罚 11 万元

　　近日，信用中国平台公开一则行政处罚案例，四川某物业服务有限公司岳池分公司因实施商业贿赂违法行为，被岳池县市场监督管理局依法罚款11万元，并被责令全面改正违法行为。
　　据案件通报，物业经理企图以10万元现金拉拢骨干业主，干扰小区业委会筹备工作，所幸被业主坚决拒收、全额退回，没有实际违法所得。
　　什么是商业贿赂？为何业主没有收取现金，物业公司仍被处罚？本报记者采访了四川皓宇律师事务所律师肖云海，请他就相关法律问题进行解读。

为阻止业委会成立 物业经理行贿业主10万元
　　据处罚文书披露，四川某物业服务有限公司岳池分公司成立于2017年，长期负责岳池县某都会、某公馆等小区物业服务。此前，企业与小区开发商签订前期物业服务合同，按一级服务标准入驻岳池县某都会小区，以每月每平方米1.2元的标准收取物业费。
　　随着小区业主维权与自治意识不断提升，2025年6月，某都会小区正式启动业主委员会筹备工作。初期由业主陈大爷牵头推进，因不熟悉流程政策，筹备工作进展缓慢。同年7月，热心业主张某军主动接手相关工作，主要负责业主动员签字、对接街道社区、完善申报资料，成为小区业委会筹备核心牵头人，筹备工作逐渐步入正轨。
　　业委会的稳步推进，意味着业主将拥有监督物业履职、规范小区管理、协商服务质量与收费标准的自主权利，也让小区物业公司倍感压力。
　　2025年12月19日下午，时任小区物业经理的李某，以沟通小区管理、听取业主意见、提升物业服务质量为由，找到张某军。交谈过程中，李某刻意制造独处机会，假借上厕所之机，将事先准备好的10万元现金，悄悄放置在张某军商铺的洗手台铁盘内。
　　经查，这10万元中，4.9万元是李某从银行取现，1000元为其自有现金，另外5万元由物业分公司负责人王某提供。
　　钱款放置妥当后，李某离开现场并主动告知张某军，隐晦希望其在业委会筹备工作中“放缓节奏、消极作为”，以此为物业公司经营争取空间。面对突如其来的巨额现金拉拢，张某军立场坚定、态度明确，当场明确拒绝收受，并多次催促李某尽快将钱款取回，坚决杜绝不正当利益勾兑。在张某军的反复督促下，2025年12月21日，李某前往现场将10万元现金全部取回，该案无任何违法所得产生。
　　经岳池县市场监督管理局全面核查取证，认定该物业公司岳池分公司行为已构成商业贿赂，属于试图通过财物拉拢业委会筹备骨干、干扰正常业主自治秩序的违法行为。
　　结合案件情节、钱款全额退回、未造成危害后果等情形，监管部门依法作出处置：对四川某物业服务有限公司岳池分公司罚款11万元，责令该公司及相关责任人改正违法行为；对直接操作人员李某予以警示教育，不予行政处罚。

案件没有违法所得 物业公司为何被罚款
　　为何业主没有收钱，本案没有违法所得，物业公司仍被罚款？
　　肖云海表示，依据反不正当竞争法第八条，经营者为谋取竞争优势，向利用职权或者影响力影响交易的个人输送财物，即构成商业贿赂。即便贿赂款被退回、未产生违法所得，依然要接受行政处罚，行贿情节达到刑事标准的，还将追究刑事责任。
　　“物业公司应主动接受业主及业委会监督，靠提升服务品质获取业主认可，严禁以金钱贿赂手段干扰业主自治。”肖云海表示，物业公司要摒弃“花钱摆平”的错误思维，将心思花在提升服务质量上，而非阻挠业委会筹建。触碰商业贿赂红线，企业将面临罚款、信用惩戒，情节严重可吊销营业执照。
　　“业主应当知晓，收受物业公司财物并为其谋利，同样涉嫌商业受贿，数额较大将触犯非国家工作人员受贿罪。遭遇利益拉拢时，注意留存证据，及时向社区、市场监管部门举报，维护公平公正的小区治理环境。”肖云海介绍，从业主层面，业委会是法定基层群众自治载体，承担维护全体业主共同利益的职能。参与业委会筹备和履职的业主代表，面对利益诱惑必须坚守底线。本案业主牵头人坚决拒收贿赂，守护小区公共利益，具有示范意义。
　　从政府相关部门层面，肖云海建议，街道、社区要规范指导业委会筹备工作，保障自治流程公开透明。同时，要在小区开展普法宣传，引导物业公司守法经营，营造风清气正的小区治理环境。四川法治报全媒体记者 雍剑波