被他人占用 法拍来的商铺收不回来

成都市新津区依托川渝执行跨域联动协作化解不动产腾退难题

　　近日，成都市新津区法院充分发挥川渝执行联动协作优势，联合重庆市合川区法院及属地政府，成功化解一起跨区域、阻力大、风险高的不动产腾退案件，维护了当事人合法权益。
　　四川某银行与重庆某房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，涉案标的2.8亿元。判决生效后，被执行人拒不履行还款义务，四川某银行向新津区法院申请强制执行。执行中，法院依法对登记在被执行人名下、位于重庆市合川区土场镇的500余平方米商铺启动评估、拍卖程序，买受人邓某通过网络公开拍卖竞得该商铺，并依法取得房屋所有权。
　　交付过程中，案外人江某长期占用商铺拒不腾退，主张其享有合法租赁权。经核查，江某提交的租赁合同关键信息模糊、真实性存疑，且续签合同签订时间在商铺查封之后，不具有对抗司法拍卖的法律效力。涉案商铺已被江某改造成火锅店和酒店经营，强制腾退难度大、易引发不稳定因素。执行法官多次释法催告、限期腾退，江某态度强硬；法院依法对江某采取司法拘留后，其仍拒不配合并通过信访施压，对抗情绪激烈。买受人邓某因无法收房经营，矛盾持续激化。
　　为避免矛盾升级、实质性化解纠纷，新津区法院打破地域壁垒，主动构建川渝法院联动、府院协同共治工作机制。该院第一时间对接重庆市合川区法院，通报案情、会商联动方案，并派员赴合川开展现场协调。随后，两地法院共同前往商铺所在地土场镇政府，通报案件情况、共商化解措施，依托基层治理优势化解矛盾纠纷。一方面向江某释明查封、拍卖、租赁合同效力等法律规定，明确拒不腾退的法律后果；另一方面耐心倾听江某经营投入、搬迁成本等实际困难，引导其理性维权。经过多轮联合疏导、释法沟通，江某最终同意另行通过合法途径主张损失，按期完成商铺清空、钥匙交接等腾退手续。
　　新津区法院相关负责人表示，不动产腾退是执行工作的难点堵点，跨区域不动产腾退更是面临地域阻隔、协调不畅、阻力较大、信访风险高等多重挑战。本案针对跨域执行、异地腾退、案外人主张权利等现实困难，在采取“柔性释明+刚性施威”方式的基础上，充分发挥川渝执行跨域联动协作优势，联动当地政府及法院协同化解纠纷，有效破解异地执行中面临的协调困难、跨域阻力等难题，推动案外人主动腾退房屋，顺利完成异地不动产腾退工作，实现法律效果、社会效果、政治效果有机统一。陶颖 刘彦佑