闪婚后房产证加名字

离婚诉 99%产权未获支持

焦点
　　夫妻一方在婚内把个人房产登记到另一方名下，属于“附有婚姻期待目的的特殊赠与”，当婚姻期待落空、婚姻存续时间较短且给予方无重大过错时，法院可酌情调整房产归属

　　近期，彩礼纠纷频频登上热搜，离婚财产分割问题也颇受关注。9月1日，人民法院案例库发布一起离婚财产典型案例：男女二人于顺风车相识，恋爱一个月登记结婚，婚姻存续约三年半，实际共同生活仅半年，无子女，双方家庭并未往来。案涉房屋为男方父母老宅拆迁安置得来，属于家庭重要财产，父母将房屋单独赠与男方后，男方在父母不知情的情况下，未经慎重思考，将这套市值975万元房产99%产权登记至女方名下，女方承担10余万元过户税费。二人感情破裂调解离婚，离婚时未处理财产，之后女方凭房产证起诉要求分割房产。法院审理认为，婚内房产登记份额并非分割房产的唯一依据，判令男方向女方支付50万元房屋折价款，二审维持原判。
　　“附有婚姻期待目的的特殊赠与”和普通民事赠与有什么本质区别？“婚姻存续时间较短、给予方无重大过错”如何界定？对于准备结婚、打算给伴侣房产加名的当事人，相关的法律忠告有哪些？本报记者采访了四川康悦律师事务所婚姻家事法律服务中心负责人、律师吴雨佳进行解读。

法律不支持无条件“加名即分房”
　　关于“附有婚姻期待目的的特殊赠与”，吴雨佳表示：“夫妻一方在婚内把个人房产登记到另一方名下，这个行为依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条被定位为“附有婚姻期待目的的特殊赠与”，它和普通按份共有不同，承载的是对婚姻稳定存续的合理期待，具有强烈的身份和伦理属性。这一点正是法院在审理该案时比较重要的一个法律依据。”吴雨佳解释，简言之，如果机械按登记份额分割，会损害给予方及其近亲属的财产权益，还会诱发“加名即分房、闪婚闪离”的道德风险，更可能助长借婚姻索要大额财物的不正之风。
　　吴雨佳表示，该案展示了法律给类似案件留下的一个“阀门”：当婚姻存续时间很短、给予方又无重大过错时，赠与所依托的婚姻期待落空了，再让给予方承受财产损失就显失公平，所以允许给予方要回房产。

若婚姻存续时间长判决或将不同
　　对“婚姻存续时间较短、给予方无重大过错”的界定，吴雨佳认为，这两个要件叠加的门槛其实并不低：“该案的审理正好迈过了这道门槛，而且房产来源特殊（父母拆迁安置、家庭主要财产、父母明确只赠与男方一人），多个因素叠加才得出房产归男方的结论。”
　　那么，如果本案双方婚姻共同生活达到8年以上，其他条件不变，判决结果会不会发生变化呢？对此，吴雨佳坦言：“如果男方在长时间段的婚姻中仍无过错，法院会综合考量，不过有一点可以肯定，那就是男方很难要回全部房产，女方获得的补偿也会超过50万元。”

房产给伴侣加名要谨慎
　　对于准备结婚并打算在房产证上给伴侣加名的当事人，吴雨佳给出了几点忠告：首先，加名方式和比例要事先想清楚、谈清楚，上述案例就是一个镜鉴；其次，善用协议把“赠与所附的婚姻期待”写明白，给日后可能出现的分歧留下处理依据；最后，对来源特殊的房产要格外谨慎，充分听取家人意见，才能避免因加名引发家庭财产纠纷。 四川法治报全媒体记者 贾知若