重庆的租客与邻水的房东因一纸房屋租赁合同起纠纷

不用跨省跑腿 调解室化解纠纷

　　川渝一衣带水，高竹地缘相连。一边是重庆两江新区的租客，一边是四川邻水的房主，一纸房屋租赁合同，因提前解约引发争执，两地当事人隔着省界僵持不下。
　　就在矛盾眼看升级之时，刚挂牌不久的“竹润调解室”启动跨域协同调解机制，联动川渝两地司法力量，法理情理相融，让这场跨省房屋租赁纠纷画上圆满句号，成为这个特色调解品牌成立后的首起成功案例。
　　今年4月8日，赖某承租阳某位于川渝高竹新区的房屋，合同签订当日，赖某付清全年租金和押金。10月下旬，赖某口头提出提前退租，希望按实际居住时长核算费用，退回余下租金和押金。在阳某看来，对方单方解约属于违约，不愿退款。双方各执一词，情绪持续对立，协商陷入死局。10月30日，赖某向川渝高竹新区人民调解委员会提交调解申请。
　　这起纠纷有着鲜明的跨区域特点：申请人户籍在重庆，被申请人户籍在四川，租赁房屋坐落于川渝高竹新区，属于典型的跨省民事纠纷。以往此类矛盾，当事人往往要来回奔波于两地，耗时耗力。
　　接到申请后，调委会第一时间启动川渝跨区域联调机制，联合邻水县司法局高滩司法所、重庆市北碚区司法局茨竹司法所、邻水县坛同法律服务所组建调解专班，交由“竹润调解室”牵头承办。
　　调解没有简单站队，而是掰开事实、讲清法理。专班分别倾听双方诉求，对照租赁合同，逐条解读民法典合同编相关规定，明晰单方提前解约对应的违约责任。同时，调解员没有机械套用条文，兼顾当事人实际处境，耐心疏导对立情绪，引导双方换位思考，在守住法律底线的前提下寻找平衡点。多轮沟通、反复斡旋之后，紧绷的僵局慢慢松动。
　　最终，双方自愿达成调解协议：解除租赁合同，阳某通过微信当场退还部分租金及押金，赖某出具收条；待房屋设施核验无误后，交还房屋与钥匙。一纸协议，化解隔阂，昔日争执的双方握手言和。
　　据了解，10月27日，“竹润调解室”调解室由四川省广安市司法局、邻水县司法局和重庆市北碚区司法局共同揭牌。成渝地区双城经济圈建设不断走深走实，高竹新区作为川渝合作前沿，人员往来、房屋租赁、经贸交往日益频繁，跨区域矛盾随之增多。“竹润调解室”的设立，打通了川渝两地调解资源，把分散两地的司法所、法律服务力量拧成一股绳，实现纠纷就地受理、跨地联动、源头化解，让群众不用往返川渝两地跑，在家门口就能解决跨省纠纷。张敏 林涛 四川法治报全媒体记者 雍剑波