大邑县法院：进小区审理物业服务纠纷案件

　　近日，大邑县法院走进辖区某小区，公开审理一起物业服务纠纷案件，小区物业公司工作人员及多名业主代表到场旁听观摩，直观感受司法庭审过程。
　　某小区业主李某认为，现物业公司由开发商选聘，并非自己参与选择，因此，物业合同对其没有约束力，并以此为由长期拒交物业费。物业公司多次沟通催缴无果后，向大邑县法院提起诉讼。庭审中，法官围绕前期物业合同的效力、物业费计收标准及违约金计算方式等焦点，组织双方充分陈述、举证和辩论。
　　庭审结束后，法官结合案情向在场群众作了讲解：新建小区在交付初期，业主入住分散，尚不具备集体选聘物业公司的条件，由开发商依法先行选聘物业企业，负责安保、保洁、设施维护等基础服务，是保障全体业主正常居住的必要制度安排。该合同的法律约束力源于法律规定，自业主收房取得所有权之日起即自动适用，不以业主个人签字确认为前提。业主仅以“未参与选聘”为由拒交费用，难以获得法律支持。
　　同时，法官也明确告知业主，前期物业合同并非一成不变。待小区入住率达到条件后，全体业主可以通过成立业主大会、选举业委会，集体表决更换物业公司，重新签订物业服务合同，届时，前期合同将自动终止。对于物业服务中遇到的具体问题，如卫生清扫不到位、设施维修滞后等，业主可向物业公司提出整改要求，或向主管部门反映；若因物业公司严重违约造成实际损失，也可依法主张赔偿。但物业费涉及小区公共运行，在物业公司已提供基本服务的情况下，长期拖欠物业费不仅会产生额外违约金，还可能引发诉讼乃至影响个人信用记录。
　　下一步，大邑县法院将持续开展巡回审判进社区活动，把庭审“搬”到群众身边，通过真实案例普及法律知识，引导物业企业提升服务水准，帮助业主明晰权利义务，共同促进基层居住环境的和谐稳定。殷家蓉