花165万元买商铺却不能过户 中介获刑10年1个月

　　本报讯（刘旭 四川法治报全媒体记者 郝飞）受害人轻信熟人中介推荐的特价商铺，在支付165万元购房款后，竟发现该商铺早已售出。近日，成都中院依法作出二审宣判，被告人李某某因犯合同诈骗罪，被判处有期徒刑10年1个月，并处罚金10万元，其违法所得将依法追缴，返还受害人。
　　2019年，赵某某曾通过李某某经营的房产中介公司购置一套商铺，由此对李某某建立起充分信任，将其视为可信赖的“熟人中介”。
　　2021年春季，李某某主动找到赵某某，以“开发商急需偿还贷款，商铺特价出售”为由，劝说其把握“捡漏”机会，并承诺可顺利为其办理产权登记手续。
　　被低价诱惑的赵某某未对商铺权属及交易真实性进行核实，便同意购买。随后，他分三次向李某某支付购房款共计165万元，其中部分款项转入李某某公司对公账户，部分直接打入其个人账户，另有65万元以现金形式交付，李某某均出具了收款凭证。
　　付款后，赵某某多次催促李某某办理产权等相关手续，但李某某始终以“流程繁琐”“材料正在审核”等理由反复拖延，并一再承诺手续很快就能办好。
　　直至2022年4月，赵某某见仍无进展，便自行前往房产交易中心查询该商铺权属信息，才得知该商铺早已网签至第三方名下。意识到自己被骗后，赵某某立即向公安机关报案。
　　经公安机关立案侦查查明，李某某经营的房产中介公司与该商铺开发商的代理销售合同早在2019年就已到期，其根本无资格代理该商铺销售。此外，李某某当时已负债累累，故意隐瞒商铺已售的事实，骗取赵某某的165万元购房款，全部用于偿还个人债务及日常挥霍。
　　2024年3月，该案依法移送至成都市温江区检察院审查起诉。该院受理案件后，依法调取购房合同、收款凭证、银行流水等相关书证，细致梳理资金流水，排查出李某某涉及的多起同类房产纠纷，全面筑牢案件证据链。
　　庭审期间，被告人李某某当庭辩解，声称自己并非诈骗，而是受赵某某委托“代购”商铺。公诉人结合全案证据，对其辩解逐一予以驳斥。成都市温江区法院最终全部采纳检察机关的公诉意见，于2025年9月17日作出一审判决，李某某被判处有期徒刑10年1个月，并处罚金10万元。成都中院依法维持原判。

检 察 官 提 醒
　　市民购房时需仔细核实中介机构资质、房屋权属及交易状态，大额购房款项务必通过正规资金监管账户支付，妥善留存各类交易凭证，切勿轻信“熟人介绍”“低价捡漏”等噱头，谨防财产受损。