本报讯（禾冬）近日，随着法槌敲响，一起时间跨度长达16年的商品房预售合同纠纷案件在成都市青白江区法院尘埃落定。该案矛盾尖锐，法律关系复杂，成都市青白江区法院经过审理，既保障了购房者的合法权益，又为民营企业发展预留了空间。
　　2009年，杨某向某置业公司购买商品房，双方签订《商品房买卖合同》，约定房屋交付条件、交付日期及逾期交房违约金计算标准，并注明违约金需在交房之日起30日内支付。因房屋未取得合同约定的交房条件，杨某拒绝收房。
　　2016年，杨某首次起诉某置业公司索要逾期交房违约金，因双方未实际交房，违约金支付条件未成就而被法院依法驳回。2021年，杨某诉至法院要求该置业公司交房，同年6月，双方完成交房手续。后某置业公司于2022年未经清算便简易注销，杨某遂起诉某投资公司（该置业公司简易注销前的唯一股东），要求支付长达10余年的巨额违约金。
　　法院经过审理，认定杨某前诉因支付条件未成就而败诉，后诉因条件成就而提起，两诉的事实基础发生变化，不构成重复起诉。同时，法院明确某投资公司作为某置业公司唯一股东，其在注销时承诺承担责任，应作为适格被告对某置业公司的债务承继清偿。此外，法院支持杨某逾期交房违约金诉请，但杨某放任其损失扩大且主张违约金已近购房款的60%，全额支持有违公平，最终酌情将违约金标准调减。
　　本案既坚决维护购房者“住有所居”的合法权益，有力回应民生关切，又通过合理酌减违约金避免企业陷入绝境，为民营企业纾困解难，传导出市场发展当以诚信为基的核心导向，实现了保护购房者权益、护航企业发展、规范市场秩序的多重效果。