“红本本”领取现场

　　本报讯（马艳 陈柯 文/图）“十多年了，我们的房产证终于拿到了，违约金也到手了，心里终于踏实了！”近日，泸县法院玄滩法庭以诉前调解方式成功化解一批商品房销售合同纠纷案件。该院以集中兑付的方式，向涉案30余名业主发放不动产权证书及逾期办证违约金共计20万余元。
　　王大姐便是这众多业主中的一员。王大姐说，“当初买这小区的房，就是为孩子上学方便，自己不用再每天来回奔波。”然而，房产证迟迟未到手，成了王大姐的一块心病。2024年6月，王大姐和一群同样未取得房产证的业主们决定联合将开发商告上法院。
　　为促成纠纷实质性化解，承办法官代红决定采取调解为先、重点突破的策略。代红多次找到业主代表王大姐与开发商，详细了解纠纷前因后果。在这过程中，代红邀请小区所在社区干部参与进来，共同协助化解纠纷。
　　“法官，我们真的等得太久了！不动产权证书迟迟办不下来，我们连基本的权益都得不到保障。”“我们也知道这个问题拖得太久了，但迟延办理房产证是多方原因，我们开发商这边也是很无奈啊！”调解过程并非一帆风顺。经过多轮沟通和协商，开发商终于表示愿意尽快为业主发放房产证并支付违约金。但在协商违约金的具体数额时，双方又产生了分歧。业主们认为违约金应该按照合同约定标准来支付，而开发商则希望降低违约金数额。
　　在代红多次组织开发商和业主代表王大姐协商后，终于在平衡利益的基础上达成和解：开发商支付业主6000元违约金，并将不动产权证书交付给业主。在此基础上，代红提出让开发商将兑付款全部提现，将法庭作为兑付现场，以督促履行。在看到王大姐拿到现钱和房产证后，其他业主也动了心：“代庭长，我也接受这个和解协议！”至此，涉及30余名业主的纠纷案件得以成功化解。