各位投资人：
四川省盐边县人民法院于2022年3月16日作出（2022）破申1号《决定书》，决定对盐边县金谷房地产开发有限责任公司（以下简称“金谷公司”）进行预重整，并于2022年3月27日作出《决定书》【（2022）破申1号之一】，指定北京德恒（成都）律师事务所担任预重整管理人（以下简称“管理人“）。在预重整过程中因规划调整及设计变更的原因，管理人依法申请中止预重整程序。2023年9月现行政主管部门已经完成了规划调整及设计变更，管理人决定依法启动金谷房地产开发有限责任公司开发的金谷亿锦项目之重整投资招募工作，现将相关招募事项公告如下：
一、金谷公司概况
1、设立情况。金谷公司于2007年6月8日在四川省盐边县市场监督局注册成立，公司地址位于直盐边县桐子森镇东环路171号，法定代表人谷万全，公司股东为谷万全、贺得芬，持股比例为60%和40%，经营范围为房地产开发经营，具有三级房地产开发经营资质，统一社会信用代码为915104226627654406。
2、资产情况。公司主要资产为其开发的金谷亿锦项目建设用地使用权及其开发形成的地上建筑物、金谷苑小区的房屋及其他资产。根据2021年3月31日资产评估报告，总计资产评估人价值为8678.17万元，但前述评估价值仅作为投资参考，有关公司的资产价值，由意向投资人自行负责。
3、负债情况。经管理人初步调查，金谷公司负债金额为1.35亿元，债权债务的具体情况可向管理人查阅。
4、金谷亿锦项目规划调整及设计调整。2023年9月，金谷亿锦项目完成了规划调整及设计变更，原来已经完成的地基工程及地上建筑物涉及到拆除，预计可修建面积约7万平方米（含地下室），建筑物总高度不超过80米。涉及拆除及可能处置的废旧物资，由投资人自行完成拆除，并自行承担相关费用，对于拆除过程中可能涉及的废旧处置收入与可能涉及的拆除工程费用，双方互不找补。
二、招募流程
1、投资模式为附条件共益债投资金谷项目的重整投资模式为附条件共益债投资，所附条件为：由意向投资人自己或其推荐的施工人担任金谷亿锦项目的施工人（工程造价以最新颁布的工程量清单计价标准及定额标准由第三方进行造价审核，最终结算价款由第三方依法进行审核确认，原则上不浮动）。同时，由意向投资人推荐或自行组建的房产销售团队，确保金谷亿锦项目开发的房产能够尽快销售，并通过“销转投”筹措修建资金，有效节省因垫资修建而产生的相关财务成本。
2、2023年10月20日下午17时前完成报名手续共益债的意向投资人若有意参与本次重整投资，请在2023年10月20日前向管理人报名并完善报名手续。
（1）交纳重整投资报名保证金【100】万元。管理人指定帐户如下：
户名：北京德恒（成都）律师事务所；开户行：中国农业银行成都高新技术产业开发区支行；帐号：22808801040013497前述保证金不计息，在中标之后，自动转换为重整重整投资履约保证金。若未中标，管理人五日内无息退还。
（2）提交报名表和重整投资承诺书重整投资报名表见附件一，重整投资承诺书见附件二。
（3）报名联系人：马骁，联系电话：13982288571，报名地点：成都市高新区天府大道中段666号希顿国际广场B座20层。
2、管理人将在5至10日内组织意向投资人进行商务谈判或投资比选
（1）若只有一名意向投资人报名参与金谷亿锦项目的重整投资，则由管理人在债权人代表与债务人代表的参与下与意向投资人进行商务洽谈，最终以管理人在债权人代表或债务人代表参与之下达成的重整投资共识为准，签署重整投资协议，然后将重整投资的主要条件提交预重整债权人会议表决，最终以债权人会议表决同意的重整投资条件为准上报人民法院审核。
（2）若有两名以上意向投资人报名参与金谷亿锦项目的重整投资，预重整管理人按下列条件组织评委进行综合评分，确定得分最高者为重整投资人，在此之后上报人民法院审核确认：
A、垫资修建（标准分25分）：意向投资人应当作出书面承诺，自愿全额垫资修建金谷亿锦项目，且前期垫资金额不得低于5000万元；承诺书中需要明确后期因销售不力等原因，导致销售资金不能满足工程进度款的支付要求，其余工程价款项仍由重整投资商继续垫资修建，但不计取后期垫资的相应利息；若在履约过程中意向投资人不愿意履行继续垫资修建的义务，视为投资人违约，投资人自愿承担项目再资停工的所有损失，自愿向管理人交纳未履行垫资修建的违约金1000万元，并自愿在5日内退出金谷亿锦项目的修建，对前期涉及的工程款结算，先由管理人与施工人在相关主管部门的监督之下完成证据保全，通过非诉协商或诉讼途径完成工程款结算。
B、垫资利息（标准分25分）：垫资本金以第三方造价机构出具的工程进度款审核结论为准，期满180天办理一次结算与确认，结算时间不超过10日，第三方出具审核意见之后，发包人与施工人对第三审核结论若有异议，可在5日之内提出异议，若无异议，利息计算从审核结论无异议之次日起开始计算，但不计复利。比选时，以意向投资人报取的平均利率为准计满分，高于平均利率的按下列标准扣分，高于平均利率0.1%扣5分，直至扣完垫资利率得分为止。
C、尽快竣工（标准分25分）：意向投资人及其意向投资人推荐的施工人针对金谷亿锦项目的修建，需要自行申报金谷亿锦项目的竣工及完成验收的时间，以意向投资人及其推荐的施工人提交的项目竣工及验收完成的平均时间为满分，迟延一天扣1分，直到扣完竣工单项评分为止，同时一并提交项目修建进度计划。
D、快速销售(标准分25分)。意向投资人及其推荐的房产销售团队针对金谷亿锦项目的房产销售，需要向预重整管理人提交房产快速销售的策划方案，包括但不限于何时取得预售许可证（标准分5分）、房产销售建议价格（标准分5分）、房产销售资金回笼计划（标准分5分）、房产销售的佣金建议（标准分5分）、房产销售促销计划（标准分5分）等。若前述方案不太合理或内容较粗，相应扣减快速销售评分。
三、特别说明
1、金谷亿锦项目的规划及设计经主管部门审批，已经进行了调整，最终的规划条件及设计变更资料，敬请意向投资人向管理人索取，并自行审核金谷亿锦项目的修建面积及可能涉及的垫资金额。
2、因规划调整的原因，涉及到金谷酒店地块与金谷亿锦地块之间的消防通道协调问题，敬请意向投资人与主管部门自行协调解决。
3、本招募公告，有可能因其他原因而出现调整，管理人将适时发布相关补充公告，敬请及时关注！
本招募公告附件：
1、《金谷亿锦项目重整投资报名表》；
2、《重整投资承诺书》。
盐边县金谷房地产开有限公司预重整管理人
负责人：曾家煜 咨询电话：13982288571
2023年10月13日
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